Придбати житло на вторинному ринку нерухомості і скріпити угоду можна без допомоги ріелтора, юриста або нотаріуса договором в простій письмовій формі.
Загальні правила
Такий документ починається з преамбули (в праві - вступна або вступна частина нормативного акта). У ній наводяться повні дані кожного боку: прізвище, ім'я, по батькові, стать, громадянство, дата і місце народження, місце проживання (реєстрації). Там же реквізити посвідчення особи (серія і номер паспорта, ким і коли він був виданий, включаючи код підрозділу Федеральної міграційної служби).
Якщо договір підписує будь-хто інший, наприклад, представник, який діє за дорученням, то в преамбулі вказуються і його дані.
Після преамбули слід предмет договору. У цьому розділі описується об'єкт, який ви купуєте або продаєте. Тут містяться дані, що описують об'єкт нерухомості, право на який передається за договором. У число обов'язково вказуються позицій входять адреса, найменування об'єкта (квартира) і площа, в тому числі житлова.
Інші характеристики не обов'язкові, але бажані. Чим докладніше описаний об'єкт угоди, тим краще. Будь-які відомості, взяті з правовстановлюючих документів, а також надані органами обліку, будуть до місця.
деталі
Окрім іншого, договір купівлі-продажу нерухомого майна повинен містити його ціну (пункт 1 статті 555 ГК РФ).
Дане правило також застосовується і до договору міни (пункт 2 статті 567 ГК РФ).
У договорі дарування сторони мають право, але не зобов'язані оцінювати дароване майно.
При відсутності в тексті узгоджених сторонами в письмовій формі умови про ціну нерухомості угода вважається неукладеним.
Ціна квартири вказується сторонами в рублях. Вона може бути рівною, вище або нижче оціночної вартості нерухомості, зафіксованої в документах органів обліку та інвентаризації.
Також в ньому необхідно вказати осіб, які зберігали в відповідно до закону право користування житловим приміщенням, і їх права, яке положення про відсутність таких осіб (пункт 1 статті 558 ЦК РФ).
Якщо викладена в договорі інформацію не вмістилася на одному аркуші (а так найчастіше і буває), то листи договору необхідно зшити. Здавалося б, це зайва бюрократія, адже листи можна просто покласти в файл. Але в Росреестра їх навряд чи візьмуть, або ще гірше - візьмуть, а через якийсь час повернуть. Зшивати документи потрібно для того, щоб виключити можливість підміни аркушів. При цьому важливо саме зшивати договір, а не скріплювати його канцелярським степлером. Інакше договір буде вважатися недійсним.
